KASA n'invente aucune donnée de marché. Chaque chiffre vient d'une source publique, citée ici avec son éditeur, sa fraîcheur et sa limite.
| Source | À quoi elle sert | Fraîcheur | Limite |
|---|---|---|---|
| Demandes de valeurs foncières (DVF) DGFiP, publié par Etalab sur data.gouv.fr | Prix des ventes réelles, base du prix de marché, des comparables, de la tendance et du dossier banque. | Ventes intégrées jusqu'à juin 2026. L'État publie deux mises à jour par an. | Pas d'Alsace-Moselle. Prix hors frais d'agence. Aucun détail sur l'étage ou l'état. |
| Base Adresse Nationale (BAN) Etalab, IGN, La Poste | Localiser l'adresse du bien et rapprocher les ventes de la même rue. | Mise à jour en continu. | Une adresse mal saisie peut retomber au niveau de la commune. |
| Carte des loyers Ministère de la Transition écologique, ANIL | Loyer d'annonce par commune et par type de bien (fourchette locative, rendement). | Édition 2025. | Loyers d'annonces modélisés, pas des baux signés. Pas d'encadrement des loyers. |
| Diagnostics de performance énergétique (DPE) ADEME | Étiquette énergie officielle déposée à l'adresse, comparée à celle de l'annonce. | Logements existants depuis juillet 2021, mise à jour quotidienne. | Pas d'identifiant public du logement : correspondance « probable » par adresse et surface. |
| Risques par commune (GASPAR) Géorisques, ministère de la Transition écologique | Risques recensés dans la commune (inondation, mouvements de terrain, argiles, radon, industrie…), plans de prévention et arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2000. | Archive officielle du 5 octobre 2026, mise à jour régulièrement. | Échelle de la commune, pas de l'adresse. L'état des risques remis par le vendeur reste la référence pour le bien. |
| Dispositif Denormandie Ministère chargé du Logement (conventions ORT) | Signaler les communes éligibles sur le critère géographique. | Liste relevée à la date indiquée dans le rapport. | Ne vérifie ni les travaux (25 % du coût), ni les plafonds de loyer. |
KASA ne lit pas automatiquement les sites d'annonces (Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, PAP…). Leurs conditions d'utilisation l'interdisent, et c'est à toi de copier le texte de l'annonce que tu analyses. Les estimations d'autres sites (Clameur, MeilleursAgents) ne sont pas interrogées non plus : tu peux saisir celles que tu as trouvées, elles sont alors croisées avec les ventes réelles.
Le texte et les photos que tu soumets servent uniquement à produire l'analyse. Seul un résumé (ville, type de bien, prix, score) est conservé pour compter tes analyses gratuites et alimenter ton historique. Les détails sont dans la politique de confidentialité.
Colle une annonce : le rapport indique pour chaque chiffre sa source et son niveau de confiance.