Les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Voici le détail poste par poste.
Les « frais de notaire » regroupent trois choses. Les droits de mutation, un impôt perçu pour l'État et les collectivités, forment l'essentiel dans l'ancien. Les émoluments sont la rémunération du notaire, fixée par un barème national dégressif. Les débours couvrent les frais avancés pour ton dossier (cadastre, état civil, formalités).
Dans le neuf (VEFA), la taxe de publicité foncière est d'environ 0,7 % du prix, contre près de 6 % de droits de mutation dans l'ancien. Les émoluments, eux, suivent le même barème.
Les droits et les émoluments sont réglementés. Tu peux en revanche négocier un prix net vendeur hors mobilier : le mobilier listé dans l'acte est déduit de la base taxable. Ce levier doit rester raisonnable, et ton notaire le valide.
Entre 7 et 8,5 % du prix de vente selon le département. Certains départements ont relevé leur part de droits de mutation depuis 2025, ce qui ajoute environ 0,5 point.
Par l'acheteur, en plus du prix, à la signature de l'acte. Les banques demandent le plus souvent de les couvrir avec ton apport.
C'est une estimation à environ 5 % près. Seul le notaire chargé de ton dossier peut donner le montant exact, qui dépend de ton département et des débours réels.
KASA compare son prix aux ventes réelles du quartier et calcule ta marge de négociation.