Compare ce que tu possèdes dans 10 ou 20 ans en achetant ou en louant, avec des hypothèses que tu fais varier.
| Année | Acheteur | Locataire |
|---|---|---|
| 5 | 70 278 € | 98 901 € |
| 10 | 141 468 € | 163 380 € |
| 15 | 224 004 € | 234 030 € |
On calcule le patrimoine net de chacun à l'horizon choisi. L'acheteur détient un bien revalorisé moins les frais de vente et le capital restant dû. Le locataire place son apport, puis chaque mois l'écart entre le coût total de l'acheteur et son loyer.
Trois hypothèses pèsent le plus : l'évolution du prix du bien, le rendement du placement alternatif, et la durée de détention. Acheter pour moins de cinq à sept ans est rarement gagnant, à cause des frais d'achat et de vente.
Le calcul ignore la fiscalité du placement, le risque de prix et la valeur d'usage d'être propriétaire (stabilité, liberté de travaux). C'est un scénario, pas une prévision.
Cela dépend du taux, du prix et du loyer, mais le seuil se situe souvent entre 7 et 12 ans à cause des frais d'achat. Le simulateur indique l'année de basculement pour tes chiffres.
Si l'acheteur dépense plus par mois que le locataire, c'est une épargne que le locataire peut placer. Le calcul compare des situations à dépense mensuelle équivalente.
Un livret réglementé rapporte moins de 3 % en général, un placement en actions davantage mais avec un risque de perte. Fais varier ce chiffre pour mesurer son poids.
KASA compare son prix aux ventes réelles du quartier et calcule ta marge de négociation.