Capital, taux, durée, assurance : vois ta mensualité et ce que le crédit te coûte au total.
Pour un prêt à taux fixe, la mensualité est constante. Au début, elle rembourse surtout des intérêts, ensuite surtout du capital. L'assurance emprunteur s'ajoute, exprimée en pourcentage annuel du capital initial dans ce simulateur.
Allonger la durée baisse la mensualité mais augmente le coût total du crédit. Fais varier la durée : l'écart de coût entre 20 et 25 ans est souvent supérieur à ce qu'on imagine.
Les frais de dossier, la garantie (hypothèque ou caution) et les éventuelles indemnités de remboursement anticipé ne sont pas compris. Le TAEG de l'offre de prêt les intègre.
À 3,5 % avec une assurance de 0,30 %, la mensualité est d'environ 1 210 € par mois. Change les valeurs ci-dessus pour ta situation.
Les banques appliquent en principe un taux d'endettement de 35 % des revenus, assurance incluse, selon les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière.
Pas par la loi, mais les banques l'exigent en pratique. Tu peux la choisir hors de la banque, à garanties équivalentes, et en changer à tout moment.
KASA compare son prix aux ventes réelles du quartier et calcule ta marge de négociation.