Annonces Leboncoin

Analyser une annonce Leboncoin avant d'appeler.

En trois étapes et moins d'une minute : le prix est-il cohérent, que faut-il vérifier, et combien proposer.

Comment faire

  1. Ouvre l'annonce sur Leboncoin et sélectionne tout le texte de la page (Ctrl+A ou Cmd+A), puis copie.
  2. Colle-le dans KASA à la place du lien. Ajoute si possible l'adresse exacte ou au moins la rue : elle affine nettement le prix de référence.
  3. Complète le prix s'il est affiché à part de la description, puis lance l'analyse.
Beaucoup d'annonces Leboncoin viennent de particuliers : l'adresse exacte est rarement donnée, mais le quartier et la rue sont souvent dans la description.

Ce que tu obtiens

  • Un prix de référence au m² calculé sur les ventes signées autour du bien, avec son niveau de confiance.
  • Le DPE officiel à l'adresse, comparé à celui de l'annonce, et les risques naturels et technologiques de la commune.
  • Une marge de négociation chiffrée et un message prêt à envoyer.
  • Une liste de visite : documents à demander, questions à poser, points à contrôler.
  • Une fourchette de loyer, le rendement et le plan de financement.

Pourquoi copier le texte plutôt qu'un lien ?

Les sites d'annonces interdisent à un outil externe de lire leurs pages automatiquement, et KASA respecte cette règle. Le copier-coller reste sous ton contrôle : tu vois ce qui est analysé. Détail dans la méthode et les sources.

Questions fréquentes

Puis-je analyser une annonce Leboncoin avec son lien ?

KASA ne lit pas le lien : Leboncoin interdit la lecture automatique de ses pages. Tu copies le texte de l'annonce et tu le colles dans KASA, ce qui prend quelques secondes.

Que vérifie KASA ?

Le prix au m² face aux ventes réellement signées autour du bien, le DPE officiel à l'adresse, les risques de la commune, la marge de négociation, les travaux repérables dans le texte et les photos, la fourchette de loyer et le financement.

L'analyse est-elle gratuite ?

Les premières analyses sont offertes. Le rapport complet est ensuite disponible à l'unité, sans abonnement, ou avec un abonnement pour analyser sans limite.

Le prix de l'annonce comprend-il les frais d'agence ?

Souvent oui : une annonce affiche fréquemment un prix frais d'agence inclus (3 à 8 %), alors que les prix de vente officiels ne les contiennent pas. KASA le signale dans sa méthode ; garde cet écart en tête.

Analyse une annonce Leboncoin maintenant.

Colle le texte, indique l'adresse si tu l'as, et lis le verdict en moins d'une minute.

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