Analyse réelle — données de marché officielles

Avant de signer,
vérifiez si le prix tient la route.

Colle le texte (et les photos) d'une annonce. On la compare aux vraies ventes du quartier et on calcule un verdict.

Annonce à analyser *
Ajouter des photos de l'annonce (optionnel, 5 restantes) — pour repérer l'état visible et les travaux
Plus l'adresse est précise, plus le prix de marché est calculé près de ton bien.
* champ obligatoire
Ventes réelles, pas des annoncesComparaison avec les transactions signées autour du bien (base DVF de l'État), localisées à l'adresse.
Précision publiéeÉcart médian de 16,2 % mesuré sur 9 055 ventes réelles. Méthode et limites.
Gratuit pour commencer3 analyses offertes. Aucune carte bancaire demandée.
Dans chaque analyse

Tout ce qu'il faut vérifier avant une offre.

Prix face au marchéLe prix au m² comparé aux ventes signées dans un rayon de quelques centaines de mètres, avec le niveau de confiance.
DPE officiel et risquesL'étiquette énergie déposée à l'adresse, les risques recensés dans la commune (inondation, argiles, radon…) et les obligations de location.
Marge de négociationUn prix d'ouverture argumenté, l'ancienneté de l'annonce et un message prêt à envoyer.
Liste de visiteLes documents à demander, les questions à poser et les points à contrôler, adaptés à ce bien.
Loyer et rendementLa fourchette de loyer de la commune, le rendement brut et net, le cash-flow avec ton financement.
Dossier pour ta banqueUn PDF de cinq pages : étude de marché, historique des prix, ventes comparables, plan de financement.
Comment ça marche
1Copie l'annonceSélectionne le texte de l'annonce sur le site et colle-le. Ajoute l'adresse et des photos pour affiner.
2Lis le verdictScore sur 100, prix de référence, risques et marge de négociation, en moins d'une minute.
3Prépare ton offreEnvoie le message de négociation, pars en visite avec ta liste, et monte ton dossier de financement.
Questions fréquentes
D'où viennent les prix de référence ?

Des ventes réellement signées (base DVF, publiée par l'État), pas d'annonces. Les sources sont détaillées sur la page Sources.

Pourquoi ne pas lire le lien de l'annonce ?

Les sites d'annonces interdisent la lecture automatique de leurs pages. Tu copies le texte : tu sais exactement ce qui est analysé.

Quelle est la précision ?

Sur 9 055 ventes récentes rejouées, l'écart médian est de 16,2 % : deux logements voisins peuvent se vendre à 20 % d'écart. La page Méthode détaille ce que cela signifie.

Est-ce un conseil d'investissement ?

Non. KASA fournit une analyse informative fondée sur des données publiques. Elle ne remplace ni une expertise, ni un conseil personnalisé.